本周末的楼市好不热闹，不仅宇宙中心天河迎来了世纪金源天河源筑、越秀天河和樾府等热盘的新开，海珠中国铁建西派粤府也速度开放了展厅。

△越秀天河和樾府

眼见“五一”前哨站火药味也越来越浓，你会不会觉得今年的竞品特别多，货量充足，可以慢慢挑？

【资料图】

不好意思，一个坏消息却是，今年新增供应将大幅减少三成……

新增供应减30%！新房靠抢？

合富研究院最新发布的楼市白皮书显示，受近年土地成交不足影响，预计2023年广州全市新货仅6万套，同比较少30%。

也就是说，别看眼下的广州楼市百花齐放，红红火火，其实原来今年的新货供应要比去年大幅减少。

△保利四季和颂

那么，这将导致核心区新房更加要靠抢？

别慌，其实因为2022年新房的消化速度放缓，加上库存的因素，实际上市场上的整体供应量却也不算少。

预测，今年全年全市商品住宅成交将在900万㎡上下，同比升10%～15%。

并且，从本月起，市场有望迎来一波新增供需的集中释放。这也是近期感觉众多新盘扎堆上新的主要原因。

预测还认为，2023年中心区在2023年制约条件减少的情况下，有望先行回暖；近郊区域上半年以稳价走量为主，明显复苏或更大机会出现在下半年；而远郊区域延续底部特征，价格跌势将减缓，市场将有序恢复。

22年触底，23年反弹？

回看过去的2022年，广州楼市经历了诸多挑战，各大楼盘推出超低首付、分期首付等花式促销方式，吸引购房者上车。

而导致这一结果出现的诱因还是市场实际成交不理想。

数据显示，2022年广州全市新增预售面积937万㎡，同比降27%；网签811万㎡，同比降34%，成交规模创五年新低。

包括大热的天河、海珠、黄埔等热门中心区区域，成交全部下滑。其中，天河和黄埔的两个区域的跌幅都达到或者超过30%。

相对而言，中心区和近郊区域的成交较远郊要理想，全年推新去化率保持在40%左右。

另外，值得注意的是高端住宅却在2022年走出独立行情。

比如在供应偏少的海珠区，高端豪宅更是显得“有价有量”。大热的琶洲南TOD项目，年内三次推新均接近“日光”，均价也从首期的11万+到二期13万+再到三期的16万元/㎡。

因此，在2022楼市触底的情况下，2023年市场反弹将成为必然？也继续且看今年豪宅的成交表现。

合富研究院楼市白皮书还显示，今年广州楼市政策将往三个方向发展：

1. 降低购房成本

包括银行执行房贷利率继续下调，针对首套房的优惠将增加，对二套房支持力度显增，一二手交易税费优惠等。

2. 促进企业开发

包括优化预售资金监管与预售条件；加大优质房企金融支持力度等。

3. 弱化限购影响

包括各区人才购房政策陆续优化、增加人才购房补贴等。

那么，随着今年广州市场的逐步回暖，你会考虑买房吗？

数据来源：合富研究院年度白皮书《2023中国代表城市房地产市场预测》

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